Būvniecības kārtība Salacgrīvas novadā

04.02.2011 15:51

Būvniecības kārtību Salacgrīvas novadā, tāpat kā visā valstī regulē divi pamatdokumenti

Būvniecības likums

01.04.1997. LR Ministru kabineta noteikumi nr. 112 "Vispārējie būvnoteikumi"

Būvniecību ierosināt var nekustamā īpašuma īpašnieks, kura tiesības ir nostiprinātas Zemesgrāmatā, vai nekustamā īpašuma lietotājs, kura tiesības lietot nekustamo īpašumu (nomas līgums) arī ir nostiprināts Zemesgrāmatā, jeb viņu pilnvarota persona. Ja nekustamais īpašums atrodas kopīpašumā būvniecības ierosināšanai nepieciešama pārējo kopīpašnieku pilnvara.

PILNAIS BŪVNIECĪBAS PROCESS

Projektēšana

• Lai uzsāktu Būvniecības procesu Ierosinātājam Būvvaldē jāiesniedz sekojoša okumentācija.
  

Aizpildīta Būvniecības iesniegums uzskaites karte  
Īpašuma vai lietojuma tiesības apliecinošo dokumentu kopijas,
Kopīpašuma gadījumā pilnvara no pārējiem īpašniekiem
Aktuālas inventarizācijas lietas kopiju, (rekonstrukciju gadījumā
Būvniecības ieceri ilustrējošu metu (ja tāds ir izstrādāts)

• Būvvalde izskata iesniegtos dokumentus un izvērtē Būvniecības atbilstību Teritorijas plānojumam un citu likumu prasībām. pamatojoties uz šo izvērtējumu tiek izsniegts Plānošanas arhitektūras uzdevums (atļauja projektēšanai) vai motivēts atteikums. Nepieciešamības gadījumā Buvvalde pieņem lēmumu par būvniecības ieceres publiskās apspriešanas organizēšanu. PAU derīguma termiņš ir divi gadi un tas ir pagarināms vēl uz diviem gadiem ja nav mainījušies objektīvie apstākļi.
  

•  Pamatojoties uz Plānošanas arhitektūras uzdevuma un tajā minēto institūciju izdoto tehnisko noteikumu prasībām sertificēts projektētājs vai reģistrēts birojs (sarakstus var iegūt portālā ABC) izstrādā Būvprojektu

• Izstrādātais būvprojekts (vismaz trīs eksemplāros, no kuriem vismaz viens eksemplārs iesienams cietos vākos) iesniedzams  Būvvaldē akceptam. Akceptēts Būvprojekts kalpo par pamatu būvatļaujas saņemšanai. Akcepts derīgs divus gadus, tas ir pagarināms vēl uz diviem gadiem ja nav mainījušies objektīvie apstākļi.

Būvdarbi

• Lai saņemtu būvatļauju Būvvaldē jāiesniedz sekojoši dokumenti

Būvatļaujas pieprasījumu
Akceptētu būvprojektu
Zemes gabala īpašuma tiesības vai lietošanas tiesības un apbūves tiesības apliecinošus dokumentus
Zemes transformācijas atļauju, ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem ir nepieciešama zemes transformācija
Sertificēta atbildīgā būvdarbu vadītāja saistību rakstu (*)
Sertificēta būvuzrauga, ja tāds ir pieaicināts, saistību rakstu (*)
Līguma par autoruzraudzību kopiju un autoruzraudzības žurnālu, ja paredzēta būvdarbu autoruzraudzība
Būvdarbu žurnālu (*)
Apdrošinātāja izsniegtu būvuzņēmēja vai būvētāja civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas polises kopiju.

(*) var nepievienot, ja būvniecības ierosinātājs savām vajadzībām būvē, rekonstruē, renovē vai nojauc tā īpašumā esošu būvi, kas nav augstāka par diviem stāviem un kuras apbūves laukums nav lielāks par 400 m2 un būvtilpums - par 2000 m3;

Ēku vai būvju pieņemšana ekspluatācijā

• Lai ēku nodotu ekspluatācijā Būvvaldē jāiesniedz sekojoši dokumenti

Apliecinājumu par būves gatavību ekspluatācijai
Institūciju, kas izdevuši tehniskos noteikumus, atzinumus
Akceptētā būvprojekta izmainītās daļas
Būvprojektā paredzēto inženierkomunikāciju novietojuma uzmērījumus (digitālā veidā, LKS 92 koordinātu sistēmā
Būvdarbu žurnālu un nozīmīgo konstrukciju un segto darbu pieņemšanas aktus (*)
Būvprojektā paredzēto tehnoloģisko iekārtu, speciālo sistēmu un iekārtu pārbaudes protokolus un pieņemšanas aktus, kā arī atbilstības apliecinājumus (*)
Iebūvēto būvizstrādājumu atbilstības apliecinājumus, ja to nepieciešamību nosaka normatīvie akti par būvizstrādājumu atbilstības novērtēšanu (*)
Autoruzraudzības žurnālu, ja būvdarbu laikā ir veikta autoruzraudzība normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā (*)
Valsts zemes dienesta reģionālās nodaļas sagatavotu būves, izņemot inženierkomunikācijas, inventarizācijas lietu
Ēkas energoefektivitātes pagaidu sertifikātu, kas izdots saskaņā ar normatīvajiem aktiem ēku energoefektivitātes jomā (*)

(*) var nepievienot, ja būvniecības ierosinātājs savām vajadzībām būvē, rekonstruē, renovē vai nojauc tā īpašumā esošu būvi, kas nav augstāka par diviem stāviem un kuras apbūves laukums nav lielāks par 400 m2 un būvtilpums - par 2000 m3;

BŪVPROJEKTS UN BŪVATĻAUJA NAV NEPIECIEŠAMA

• pagaidu būvei, ja tās apjoms, būvvieta un nojaukšanas termiņš saskaņots būvvaldē;

• mazēkai lauku apvidū, ja tās apjoms un būvvieta saskaņota būvvaldē;

• sezonas būvēm - nekapitālām, galvenokārt lauksaimniecībā izman­tojamām būvēm, kuru kalpošanas laiks ir viena sezona;

• tiek īstenots interjera projekts, neskarot nesošās būvkonstrukcijas;

• tiek veikta vienkāršota renovācija - būves vai tās daļas renovācija, neskarot nesošās būvkonstrukcijas, ēkas fasādi (izņemot fasādes apdares renovāciju un logu nomaiņu, nemainot to dalījumu, fasādes un jumta siltināšanu, jumta ieseguma nomaiņu) un koplietošanas inženierkomunikācijas;

• tiek veikta vienkāršota rekonstrukcija - būves vai tās daļas funkcijas (lietošanas veida) maiņa bez pārbūves.

• tiek veikta Vienkāršotā inženiertīklu pievadu un iekšējo inženiertīklu izbūve, rekonstrukcija vai renovācija esošām ēkām, kas pieņemtas ekspluatācijā.

• tiek veikta ēkas (kas nav valsts aizsargājamais kultūras piemineklis) fasādes apdares renovāciju un logu nomaiņu, nemainot to dalījumu, fasādes un jumta siltināšanu, jumta ieseguma nomaiņu.

• mazēkas nojaukšanai, ja šīs darbības saskaņotas būvvaldē;

• atsevišķu teritoriju labiekārtojuma elementu (apgaismes ķermeņu, žogu, norobežojumu, soliņu, atkritumu urnu, bērnu rotaļu ierīču, velosipēdu statīvu un tamlīdzīgu mazo arhitektūras formu, gājēju celiņu) izvietošanai (izveidošanai), ja to novietojums zemes gabalā un vizuālais risinājums saskaņots būvvaldē;

• veicot ēkas fasādes krāsošanu, ja tā saskaņota būvvaldē pašvaldības apbūves noteikumos noteiktajā kārtībā;

• logu nomaiņai, mainot to dalījumu, mazstāvu dzīvojamās mājās, ja tā saskaņota būvvaldē pašvaldības apbūves noteikumos noteiktajā kārtībā.

ŠAJOS GADĪJUMOS IR PAREDZĒTI ATVIEGLOTIE BŪVNIECĪBAS PROCESI

Ēku vienkāršotā rekonstrukcija
     Vienkāršota rekonstrukcija ir būves vai tās daļas funkcijas (lietošanas veida) maiņa bez pārbūves. Piemēram dzīvoklī neveicot pārbūvi tiek paredzētas biroja telpas.

• Vienkāršotās rekonstrukcijas gadījumā Būvvaldē, trīs eksemplāros, iesniedzama sekojoša dokumentācija.
  

Aizpildīta vienkāršotās rekonstrukcijas apliecinājuma karte, 
Īpašuma vai lietojuma tiesības apliecinošo dokumentu kopijas,
Kopīpašuma gadījumā pilnvara no pārējiem īpašniekiem
Aktuālas inventarizācijas lietas kopiju,
Valsts kultūras pieminekļu inspekcijas atļauja (ja darbība paredzēta kultūras piemineklī)
Vienkāršotās rekonstrukcijas dokumentācija, kas satur:
             paskaidrojuma rakstu,
             iecerei atbilstošu telpu plānu,
             mainīto inženiertīklu shēmu (ja tie mainīti),

Ēku vienkāršotā renovācija
     Ēku vienkāršotā renovācija ir būves vai tās daļas renovācija (starpsienu nojaukšana un izbūve, ailu veidošana nenesošās sienās utml.), neskarot nesošās būvkonstrukcijas, ēkas fasādi, koplietošanas telpas un koplietošanas inženierkomunikācijas

• Vienkāršotās renovācijas gadījumā Būvvaldē, trīs eksemplāros, iesniedzama sekojoša dokumentācija.
  

Aizpildīta vienkāršotās renovācijas apliecinājuma karte,
Īpašuma vai lietojuma tiesības apliecinošo dokumentu kopijas,
Kopīpašuma gadījumā pilnvara no pārējiem īpašniekiem
Aktuālas inventarizācijas lietas kopiju,
Valsts kultūras pieminekļu inspekcijas atļauja (ja darbība paredzēta kultūras piemineklī)
Vienkāršotās renovācijas dokumentācija, kas satur:
             paskaidrojuma rakstu,
             iecerei atbilstošu telpu plānu,
             mainīto inženiertīklu shēmu (ja tie mainīti),

Ēku fasāžu vienkāršotā renovācija
       Ēku fasāžu vienkāršotā renovācija piemērojama veicot ēkas (kas nav valsts aizsargājamais kultūras piemineklis) fasādes apdares renovāciju un logu nomaiņu, nemainot to dalījumu, fasādes un jumta siltināšanu.

      Ēku fasāžu vienkāršotā renovācija tāpat kā pilnais būvniecības process sastāv no trīs etapiem

 1. etaps - Ieceres dokumentācija
                  Būvvaldē, trīs eksemplāros, jāiesniedz ēkas fasādes vienkāršotās renovācijas ieceres dokumentācija, kas sastāv no:
Aizpildītas fasādes vienkāršotās renovācijas apliecinājuma kartes I daļa,
Īpašuma vai lietojuma tiesības apliecinošo dokumentu kopijas,
Kopīpašuma gadījumā pilnvara no pārējiem īpašniekiem
Aktuālas inventarizācijas lietas kopiju,
Vienkāršotās renovācijas dokumentācija, kas satur:
             paskaidrojuma rakstu,
             iecerei atbilstošu telpu plānu,
             fasādes krāsu risinājumu (krāsu pasi)
             galveno konstruktīvo mezglu risinājumus
             darba organizācijas shēmu      

2. etaps - Būvdarbi
              Uzsākot būvdarbus Būvvaldē, trīs eksemplāros, jāiesniedz
Aizpildītas fasādes vienkāršotās renovācijas apliecinājuma kartes II daļa,
Apdrošinātāja izsniegtu būvuzņēmēja vai būvētāja civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas polises kopiju.
Būvdarbu žurnālu
Sertificēta atbildīgā būvdarbu vadītāja saistību rakstu
Sertificēta būvuzrauga, ja tāds ir pieaicināts, saistību rakstu
Līguma par autoruzraudzību kopiju un autoruzraudzības žurnālu, ja paredzēta autoruzraudzība

3. etaps - Būvdarbu pabeigšana

             Pabeidzot būvdarbus Būvvaldē, trīs eksemplāros, jāiesniedz
Aizpildītas fasādes vienkāršotās renovācijas apliecinājuma kartes III daļa,
Aizpildītu būvdarbu žurnālu
Segto darbu pieņemšanas aktus
Iebūvēto būvizstrādājumu atbilstības apliecinājumus

Vienkāršotā inženiertīklu pievadu un iekšējo inženiertīklu izbūve, rekonstrukcija vai renovācija
       Vienkāršotā inženiertīklu pievadu un iekšējo inženiertīklu izbūve, rekonstrukcija vai renovācija piemērojama izbūvējot, rekonstruējot vai renovējot inženiertīklu pievadus un iekšējos inženiertīklus esošām ēkām, kas pieņemtas ekspluatācijā.

Mazēka lauku apvidū
       Lai būvētu vienstāva ēku, kuras apbūves laukums nav lielāks par 25 m² ārpus pilsētu un ciemu administratīvajām robežām nav nepieciešams būvprojekts un būvatļauja, tomēr Būvvaldē saskaņošanai iesniedzams mets 2 eksemplāros (meta paraugs ) , kurš atspoguļo mazēkas izskatu un novietni. Izņemot šo atvieglojumu uz mazēkām attiecas visi būvniecības ierobežojumi, kas paredzēti aizsargjoslu likumā, īpaši aizsargājamo dabas teritoriju aizsardzības noteikumos u.c.